Что такое сертификат на право получения жилья (Wohnberechtigungsschein)?
С помощью так называемого Wohnberechtigungsschein (WBS) можно переехать в субсидируемую государством квартиру (социальное жилье). Заявление на получение WBS подается в жилищный отдел (Wohnungsamt) вашего города или муниципалитета. Для получения разрешения WBS необходима проверка выполнения различных условий. WBS (Wohnberechtigungsschein) выдаётся обычно на 12 месяцев.
Кто имеет право на получение WBS?
Сертификат на получение жилья выдается только при определенных условиях. Одним из таких условий является то, что доход человека ниже предела дохода (Einkommensgrenze), действующего в его федеральной земле. Однако при этом учитываются различные факторы, влияющие на размер пособия.
Ограничения по доходам в соответствии с параграфом 9 Закона о жилищной помощи (Einkommensgrenzen nach §9 Wohnraumförderungsgesetz)
Приведенные цифры являются нижней границей годового дохода (нетто-суммы) в зависимости от количества членов домохозяйства и необходимым условием для утверждения WBS в соответствии с разделом 9 (§9).
- Домохозяйство, состоящее из одного человека: 12 000 €
- Домохозяйство, состоящее из двух человек: 18,000 €
- Каждый дополнительный человек: 4.100 €
- Каждый дополнительный ребенок: 500 €
В некоторых случаях размер пособия увеличивается на определенную сумму, например, с каждым дополнительным человеком, проживающим в семье, или для молодых супружеских пар. Правительства федеральных земель могут корректировать предельные уровни доходов в зависимости от местных и региональных условий. Во многих случаях это приводит к различиям в зависимости от федеральной земли.
Определение скорректированного дохода домохозяйства
Скорректированный годовой доход необходим для определения лимита доходов всех членов домохозяйства. Скорректированный годовой доход складывается из суммы всех положительных доходов в соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG) ФРГ
.Например, следующий виды доходов должены рассматриваться как доход домохозяйства:
- Доход от работы по найму (Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit)
- BAföG и пособие на профессиональное обучение (Berufsausbildungsbeihilfe)
- Рождественская премия и отпускные (Weihnachtsgeld und Urlaubsgeld)
- Пенсии по старости и инвалидности (Alters- und Berufsunfähigkeitsrenten)
Следующие поступления не считаются доходом:
- Детское пособие (Kindergeld)
- Жилищное пособие в виде субсидии на аренду жилья или жилищного пособия (Wohngeld als Mietzuschuss oder Lastenzuschuss)
- Выплаты по страхованию здоровья и долгосрочного ухода (Leistungen der Kranken- und Pflegeversicherung)
- Не облагаемая налогом накопительная надбавка для наёмных работников (steuerfreie Arbeitnehmer-Sparzulage)
Какого размера может быть квартира с WBS?
Количество человек является решающим фактором при выборе размера квартиры с WBS. Чем больше людей в вашей семье, тем больше может быть квартира. В принципе, каждый человек имеет право на одну комнату. Однако сертификат дает право только на проживание в квартире и не включает в себя посредничество при аренде жилья.
Какого размера может быть квартира при наличии сертификата на право субсидированного проживания?
Получив сертификат на право проживания, вы можете переехать в квартиру, которая субсидируется из государственных средств. Но насколько большой может быть эта квартира? Существует несколько правил, касающихся жилой площади для получения сертификата WBS. Соответствие размера квартиры зависит от количества членов семьи и указывается в сертификате на право проживания.
Какой размер квартиры допускается?
В каждой федеральной земле действуют свои правила в отношении размера квартиры. Решающим фактором является размер домохозяйства, то есть сколько человек в нем проживает. Как правило, в семье, состоящей из одного человека, может быть максимум одна комната. Некоторые федеральные земли изменили это правило и теперь разрешают субсидировать 1,5 или 2-комнатные квартиры.
Для семей, состоящих из нескольких человек, действует следующее правило: на каждого дополнительного человека добавляется либо дополнительная комната, либо 10 — 15 м². В подавляющем большинстве случаев решения принимаются в каждом конкретном случае. Вы всегда можете узнать, на какую жилплощадь вы имеете право, из вашего сертификата о праве на проживание в льготной квартире.
Einkommensgrenzen
Разумеется, ваш доход и доход членов вашей семьи также учитывается. Если доход совместного домохозяйства превышает определенный лимит, вы больше не имеете права на WBS.
В каких случаях квартира может быть больше?
В большинстве городов и муниципалитетов разрешается увеличивать жилую площадь до 5 м² по сравнению с запланированной. Если вам нужна значительно большая квартира, при определенных обстоятельствах можно подать заявление на увеличение жилой площади, например, если вы ждете ребенка. Люди, которые зависят от инвалидной коляски, также имеют право на большую и безбарьерную квартиру.
Кто считается членом домохозяйства?
Необходимым условием принадлежности к домохозяйству является то, что вы живете или вскоре будете жить в одной семье с этим человеком. Сюда входят родственники, ваш партнер или прямые родственники, но не соседи по квартире в общей квартире (WG).
Как подать заявление на получение жилищного пособия?
Помимо WBS, у вас также есть возможность получать пособие на жилье. Для этого вам понадобится множество различных документов, которые необходимо предоставить в органы власти. Здесь вы найдете контрольный список с самыми важными документами. В него входит не только декларация о доходах. Для получения некоторых дополнительных пособий в некоторых случаях вам понадобится, например, свидетельство о браке.
Где можно подать заявление на получение жилищного пособия?
Заявление на получение жилищного пособия подается в бюро жилищных пособий (Wohngeldbehörde) в своёём городе или муниципалитете. Там есть соответствующие бланки заявлений. Если заявление будет одобрено, пособие на жилье будет выплачиваться ежемесячно с месяца подачи заявления, а не задним числом. Пособие обычно выдается на 12 месяцев, но может быть продлено до 18 месяцев. Это не относится к тем, кто уже получает другие пособия по основному обеспечению.
Если доход вашей семьи или домохозяйства ниже определенного предела, вы также можете подать заявление на получение Wohnberechtigungsschein в бюро жилищных пособий (Wohngeldstelle). Это даст вам право на аренду социального жилья.
Wohngeld Plus
С 1 января 2023 года была проведена самая крупная на сегодняшний день реформа жилищного пособия — Wohngeld Plus. Порог дохода был скорректирован таким образом, что отныне право на жилищное пособие будут иметь даже те, чей доход чуть выше базового порога. В результате около двух миллионов семей теперь имеют право на жилищное пособие вместо прежних 600 000 семей.
Кроме того, Wohngeld Plus увеличит ежемесячную сумму жилищного пособия примерно на 190 евро.
Что делать, если мое заявление на получение жилищного пособия было отклонено?
Если ваше заявление на получение жилищного пособия было отклонено, вы можете подать апелляцию в течение 4 недель. Вам также следует воспользоваться этим правом, если было назначено слишком малое пособие на жилье или жилищная субсидия. В этом случае решение о жилищном пособии будет пересмотрено. Споры, касающиеся жилищного пособия, рассматривает административный суд (Verwaltungsgericht). Граждане с низким уровнем дохода могут обратиться за бесплатной юридической помощью (Prozesskostenhilfe).
Если ваши жилищные условия или доходы изменились, вам следует как можно скорее сообщить об этом в службу жилищных пособий, чтобы избежать высоких требований по возврату долга.
На какую сумму жилищного пособия я могу расчитывать?
BMWSB (Федеральное министерство жилищного строительства, городского развития и строительства) предоставляет калькулятор жилищных пособий для первоначальной ориентации. Более подробную консультацию вы можете получить в местном отделе жилищных пособий.
Полезно знать
Если вы уже получаете другие социальные пособия, такие как пособие для граждан (Bürgergeld) или BaFöG, то часть жилищного пособия (Wohngeld) уже включена в эти пособия. Это означает, что вы больше не можете претендовать на дополнительное жилищное пособие.
